Может ли иностранец купить недвижимость в Венгрии?

dm
Да, может. Венгрия остаётся одной из немногих стран Европы, где иностранные граждане могут свободно приобретать квартиры, дома и коммерческую недвижимость. Однако порядок оформления зависит от гражданства покупателя. Если граждане стран ЕС обычно проходят стандартную процедуру покупки (аналогично гражданам Венгрии), то для граждан третьих стран, как правило, требуется дополнительное разрешение венгерских властей. Получение такого разрешения в большинстве случаев является формальностью, но его необходимо оформить до регистрации права собственности.

Самыми популярными регионами среди иностранных покупателей остаются Будапешт и побережье Балатона. В столице чаще приобретают квартиры для собственного проживания или сдачи в аренду, а возле Балатона — дома для отдыха и сезонного проживания. Кроме того, многие обращают внимание на небольшие города с термальными курортами, где стоимость недвижимости нередко ниже, а качество жизни остаётся высоким.
Важно понимать, что покупка недвижимости в Венгрии — это не только выбор подходящего объекта. Сделку обязательно сопровождает венгерский адвокат, который готовит договор, проверяет документы и подаёт их на регистрацию в Земельный реестр. Помимо стоимости самой недвижимости, покупателю необходимо заранее предусмотреть дополнительные расходы: налог на приобретение, услуги адвоката, государственные сборы, а при необходимости — расходы на перевод документов и получение разрешения на покупку.
Один из самых распространённых мифов заключается в том, что покупка квартиры автоматически даёт право на получение ВНЖ. На самом деле это не так. Владение недвижимостью само по себе не является основанием для получения вида на жительство или гражданства Венгрии. Если вы планируете переезд, вопрос оформления ВНЖ необходимо решать отдельно, выбирая подходящее основание в соответствии с действующим миграционным законодательством.
Несмотря на это, интерес иностранных покупателей к венгерскому рынку недвижимости остаётся высоким. Венгрия привлекает сравнительно доступными ценами по европейским меркам, удобным расположением в центре Европы, развитой инфраструктурой и стабильным спросом на жильё в крупных городах. Также стоит отметить, что в Венгрии и Будапеште широкий выбор недвижимости - от исторического и изысканного жилого фонда до полностью нового и современного жилья.

Источники:
  • Национальное управление по делам иностранцев Венгрии (OIF)
  • Официальный портал правительства Венгрии
  • Земельный реестр Венгрии (Lechner Tudásközpont)
 

You should also read: